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何時買房才是最佳時機?教你掌握五個購房訣竅
2014/8/6 11:16:37 點擊:1144
    下半年房價到底是漲還是跌?何時買房才是最佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講,也不要過于貪婪,因為市場總是風云變幻,機會轉瞬即逝,買房時該出手時就該出手。

    同策咨詢研究部總監張宏偉分析樓市近20多年的發展情況得出這樣的結論:無論房價是漲還是跌,作為剛需族,買房還是盡量早些出手。張宏偉認為,萬變不離其宗,買房者如果掌握了以下幾個小訣竅,房子買到便是賺到了。

    訣竅一:在降價15%-30%的過程中尋找機會

    張宏偉認為,2014年下半年的市場,盡管各地已有限購放松或取消等“救市”措施,但是收效甚微。當前樓市降與不降已經不是問題,以“以價換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看,對于普通剛需項目來講,一般降價10%-15%就可以激活市場成交量,而對于高端豪宅來講,則需要降價20%-30%的幅度,市場需求才會被大幅激活。

    因此,張宏偉認為購房者可在個案價格下調15%-30%這個過程中尋找投資機會點,根據這個底線評估投資時機,重新獲得投資市場底部的機會或投資的“時間窗”。如果購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,那么,就不要再錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

    訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

    剛需買房,往往先看房價,然后才考慮房子性能等問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

    張宏偉認為,對于剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是不是買房的合適時機,應該果斷出手。因為市場總是風云變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。

    剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今后的居住舒適度。因此,剛需買房注意力不能僅僅只放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

    訣竅三:選擇名牌開發商

    放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企“跑路”現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

    特別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品,而且也是為了做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今后樓盤物業發展打下良好基礎。對于購房者來講,即使以后換房“二次置業”,也有升值希望。

    訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

    買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。

    相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

    同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。

    訣竅五:買“預期”才有升值潛力

    剛需購房要學會買預期,這樣房子以后的升值潛力才會大。

    張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間。因此,買“預期”主要是兩點:一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看城市規劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對于投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

    對于商業地產市場來講,唯一不變的原則——選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿發展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。
 
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